LEASE AGREEMENT <임대차계약>
Lease Agreement는 임대인(lessor)가 임차인(lessee)에게 부동산 또는 물품을 대여(lease)하는 거래의 약정이다.
대여되는 물건이 상업용 부동산인 경우에는 commercial real estate lease agreement, 주거용 부동산인 경우에는 residential real estate lease agreement, 기계인 경우에는 equipment lease agreement, 자동차인 경우에는 automobile lease agreement 등으로 구분된다.

Lease Agreement에 통상 포함되는 내용은 다음과 같다.

(1) 임대인과 임차인의 이름 등
(2) 대여되는 물건의 내용
(3) 대여기간(lease term)
(4) 대여금(lease payment 또는 rental payment)의 액수, 지급시기 및 방법
(5) 대여한 물건의 조기반환 가능성 및 그에 따른 결과
(6) 대여되는 물건의 사용도
(7) lease의 전제조건(condition precedent)
(8) 임차인에 관한 사실관계의 보증(representations and warranties)
(9) 임차인의 행동에 관한 제약 (예: 임대인의 동의 없이 대여되는 물건을 처리하지 않겠다는 약속, 즉 covenants 등)
(10) 계약위반사건 (event of default)
(11) 계약위반사건의 결과 (consequence of event of default)
(12) 준거법 및 분쟁해결방법
(13) 일반적으로 계약에 포함되는 사항 등

Lease Agreement는 또한 Rental Agreement로도 불리운다.

일반적으로 Lease는 중장기간의 임대차거래를 의미하고 Rental Agreement는 단기간의 임대차거래를 의미하는데, 중장기간의 임대차(lease) 중에는, 이용자의 요청에 따라 Lease회사가 이용자가 선정한 물건을 공급자로부터 구입하고, 그 물건을 다시 이용자에게 비교적 장기에 걸쳐서 임대하며, 임대기간 만료 후 물건의 처분에 대해서 당사자의 약정으로 정하는 내용의 Lease Agreement가 있다.

이러한 Lease Agreement에는 Lease회사, 이용자, 공급자의 3당사자가 관여하고, 일반적인 임대인(lessor)과 달리 Lease회사는 물건의 유지의무나 하자담보책임을 부담하지 않을 뿐 아니라 물건에 부과되는 세금 기타 위험의 부담도 이용자에게 전가된다는 점에서 일반적인 임대차계약과 구별할 수 있다.