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뉴욕 / 뉴저지 부동산 / 클로징 / 비즈니스 리스 변호사비 안내

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Title
식당은 운영중 입니다. 계약서상 건물 리스 5년연장 옵션을 건물주가 거절했습니다.
Author
admin
Date
2019-08-22 14:49
Views
787
답변완료
식당을 경영 중 입니다. 계약기간 5년이 만료되었지만 여전히 이곳에서 장사를 해야 하는 상황입니다. 계약서에 따르면 5년 옵션을 행사할 수 있다는 문구를 넣어서 계약을 했는데, 건물주가 옵션행사를 받아 들이지 않겠다고 나가라고 합니다. 어떻게 해야 할지 막막한 상황입니다.
Total 1

  • 2019-08-22 14:49

    예, 우선 계약서에 옵션행사 내용이 들어가 있는지 확인하시기 바랍니다.
    옵션행사 문구가 계약서에 삽입되어있다면, 옵션을 행사 하겠다고 굳이 통지를 하지 않으셔도 랜트비를 지불 함 으로써 옵션은 행사 한 것으로 간주 됩니다. 하지만 만료 이전에 옵션을 행사 하겠다고 통지를 하셨으면 옵션은 행사 된 것이므로 자동으로 계약이 5년 연장 된 것으로 판단 될 것입니다.

    따라서 랜트비를 밀리지 마시고 계속 지불 하시고 영업하시면 되고, 옵션 문제로 분쟁이 생길거 같으면 명시적으로 옵션이 이미 행사 되어 자동 계약 연장이 되었음을 통지 하시기 바랍니다.

    가급적 모든 것은 Letter 로 보내셔서 증거들을 남기시는 것이 나중 분쟁 상황을 대비해서 좋겠습니다.


    NumberTitleStatusAuthorDateVotesViews
    57
    답변완료
    가게 리스기간 만료 후 건물주가 한달 랜트비를 10% 올린다고 합니다. (1)
    admin | 2019.09.12
    답변완료admin2019.09.120628
    56
    답변완료
    한국에서도 사업체를 미국에 설립하여 운영이 가능한지 여부 (1)
    admin | 2019.09.12
    답변완료admin2019.09.120657
    55
    답변완료
    사업체를 매입한 후 건물주의 키머니 요구문제 (1)
    admin | 2019.09.11
    답변완료admin2019.09.110697
    54
    답변완료
    이사 한달전 통보를 하지 못한 경우 (1)
    admin | 2019.09.11
    답변완료admin2019.09.110682
    53
    답변완료
    빚이 많아서 독촉을 많이 받고 있습니다. (1)
    admin | 2019.09.11
    답변완료admin2019.09.110711
    52
    답변완료
    새차를 샀는데 문제가 계속 생깁니다. 자동차를 반납하고 새로 받을 수 있을까요? (1)
    admin | 2019.09.10
    답변완료admin2019.09.100643
    51
    답변완료
    가정폭력을 가정법원에서 진행하면 형량을 낮출 수 있는지 궁금합니다. (1)
    admin | 2019.09.10
    답변완료admin2019.09.100761
    50
    답변완료
    일단 재판확정전 까지는 무죄로 써도 되는지요 (1)
    admin | 2019.09.09
    답변완료admin2019.09.090740
    49
    답변완료
    범죄로 기소된 경우(charged), 배심원에 의한 재판 (1)
    admin | 2019.09.09
    답변완료admin2019.09.090814
    48
    답변완료
    형사 재판에서 증인들이 도와주지 않아도 승산이 있을지 궁금합니다. (1)
    admin | 2019.09.08
    답변완료admin2019.09.080644
    47
    답변완료
    절도로 인해서 영주권 신청시 문제가 될 수 있을까요? (1)
    admin | 2019.09.07
    답변완료admin2019.09.070658
    46
    답변완료
    DUI 로 체포된적이 있는데 음주운전이 영주권 신청과 결과에 영향을 줄 수 있는지요 (1)
    admin | 2019.09.07
    답변완료admin2019.09.070654
    45
    답변완료
    체포된 후 보석금을 내면 바로 풀려날 수 있는지 궁금합니다
    admin | 2019.09.06
    답변완료admin2019.09.060608
    44
    답변완료
    보석금을 지불할 Cash 가 없으면 방법이 없는가요? (1)
    admin | 2019.09.06
    답변완료admin2019.09.060641
    43
    답변완료
    보석금을 건 이후, 사정이 생겨서 법원출석을 하지 못했습니다. (1)
    admin | 2019.09.06
    답변완료admin2019.09.060719
    42
    답변완료
    경찰에게 법원에 나오겠다고 약속하고 풀려났는데 체포기록이 생긴건지요 (1)
    admin | 2019.09.05
    답변완료admin2019.09.050793
    41
    답변완료
    폭행을 이유로 경찰리포트를 했다고 합니다. 저는 언제든지 체포가 될 수 있는지요 (1)
    admin | 2019.09.05
    답변완료admin2019.09.050791
    40
    답변완료
    911에 신고 후 전화내역이나 음성내용을 받을 수 있는지요 (1)
    admin | 2019.09.05
    답변완료admin2019.09.050588
    39
    답변완료
    Parking Machine 에서 돈을 내고 차위에 올려뒀는데 Towing 이 되었습니다. (1)
    admin | 2019.09.04
    답변완료admin2019.09.040625
    38
    답변완료
    접촉사고후 피해보상을 해 주겠다고 연락처를 받았는데 가짜번호였습니다. (1)
    admin | 2019.09.04
    답변완료admin2019.09.040615
    37
    답변완료
    재판을 받겠다고 약속하고 보석금을 대신 납부 했습니다. (1)
    admin | 2019.09.03
    답변완료admin2019.09.030591
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    답변완료
    에스크로 과정에서 판매자 집의 타이틀이 다른 곳으로 되어 있는 것을 발견했습니다. (1)
    admin | 2019.09.03
    답변완료admin2019.09.030615
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    답변완료
    콘도 구매과정중 해당 콘도에 Loan 이 걸려 있다는 것을 발견했습니다. (1)
    admin | 2019.09.02
    답변완료admin2019.09.020641
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    답변완료
    크레딧카드 연체중 소송장을 받았습니다. (1)
    admin | 2019.09.02
    답변완료admin2019.09.0201025
    33
    답변완료
    한식 레스토랑을 하고 있습니다. 그런데 건물주가 리스연장 옵션을 거절한 상태입니다. (1)
    admin | 2019.09.02
    답변완료admin2019.09.020691
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    답변완료
    이웃집 또는 윗층과 공사비를 분담해야 할 상황입니다. (1)
    admin | 2019.09.02
    답변완료admin2019.09.020604
    31
    답변완료
    아파트 수리 비용에 대한 공동재정부담문제가 있습니다. (1)
    admin | 2019.09.01
    답변완료admin2019.09.010670
    30
    답변완료
    가게를 넘기려고 하는데 건물주가 매매를 반대하고 있습니다. (1)
    admin | 2019.09.01
    답변완료admin2019.09.010866
    29
    답변완료
    중고 자동차를 새차 가격으로 사서 사기를 당한거 같습니다. (1)
    admin | 2019.09.01
    답변완료admin2019.09.010592
    28
    답변완료
    이웃집 공사로 인해서 피해가 있습니다. 어떻게 대응해야 하나요? (1)
    admin | 2019.08.30
    답변완료admin2019.08.300500
    27
    답변완료
    상가 건물 임대(Lease) 계약을 하려고 합니다. 무엇을 고려해야 하나요? (1)
    admin | 2019.08.29
    답변완료admin2019.08.290671
    26
    답변완료
    상가 건물이 다른 주인에게 넘어가는 과정에 있습니다. (1)
    admin | 2019.08.29
    답변완료admin2019.08.290677
    25
    답변완료
    테넌트가 집을 비운 이후 디파짓을 반환해야 하는 마감일 (1)
    admin | 2019.08.28
    답변완료admin2019.08.280615
    24
    답변완료
    건물주가 6개월치의 Security Deposit 을 요구 합니다. (1)
    admin | 2019.08.28
    답변완료admin2019.08.280578
    23
    답변완료
    Eviction(퇴거소송) 시 걸리는 기간은 얼마나 되나요 (1)
    admin | 2019.08.27
    답변완료admin2019.08.270873
    22
    답변완료
    주거환경이 좋지 않아 게약기간 만료전 이사갈 경우 디파짓문제 (1)
    admin | 2019.08.26
    답변완료admin2019.08.260814
    21
    답변완료
    건물주가 임대료 밀렸다고 열쇠를 잠궈 버렸습니다. 어떻게 해야 하나요 (1)
    admin | 2019.08.26
    답변완료admin2019.08.260664
    20
    답변완료
    Tenant(세입자) 가 임대료를 밀리고 있는 상황입니다. (1)
    admin | 2019.08.24
    답변완료admin2019.08.240656
    19
    답변완료
    학원에서 학원비만 받고 파산을 했습니다. (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220691
    18
    답변완료
    식당은 운영중 입니다. 계약서상 건물 리스 5년연장 옵션을 건물주가 거절했습니다. (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220787
    17
    답변완료
    이웃집 또는 윗층과 공사비를 분담해야 할 상황입니다. 어떻게 해야 하나요? (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220650
    16
    답변완료
    아파트 수리 비용에 대한 공동재정부담문제가 있습니다. (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220782
    15
    답변완료
    중고 자동차를 새차 가격으로 잘못 구매 했습니다. (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220758
    14
    답변완료
    이사 문제로 이삿짐 센터를 이용했습니다. 그런데 없어진 물건에 대해서 찾을 방법이 없습니다. (1)
    admin | 2019.08.22
    답변완료admin2019.08.220826
    13
    답변완료
    보증금 관련 뉴욕 주 법을 어디서 찾아볼 수 있나요? (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210731
    12
    답변완료
    건물리스계약 해제 후 디파짓을 두달째 못받고 있습니다. (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210795
    11
    답변완료
    건물주가 6개월치의 Security Deposit 을 요구 합니다. (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210775
    10
    답변완료
    테넌트가 임대료를 연체하다가 사라졌고 건물안도 비어 있습니다. 이 경우 퇴거소송을 별도로 진행해야 하나요? (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210855
    9
    답변완료
    건물주가 임대료 밀렸다고 열쇠를 잠궈 버렸습니다. (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210714
    8
    답변완료
    Tenant(세입자) 가 임대료를 밀리고 있는 상황이라서 퇴거소송을 진행하고자 합니다. (1)
    admin | 2019.08.21
    답변완료admin2019.08.210654

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